2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷三

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷三［单选题］1.一个估价项目中的价值时点应（江南博哥）根据（）决定。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人的意愿

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷三 ［单选题］1.一个估价项目中的价值时点应（江南博哥）根据（）决定。 A.估价委托合同签订时间 B.估价目的 C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人的意愿 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产估价的要素。价值时点可以是现在、过去；将来 的某个时间，而究竟是哪个时间，不是随意确定的，应根据估价目的来确定。 ［单选题］2.关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。 A.评估价值是整个估价活动的最核心成果 B.估价结果不能为了招揽业务而迎合估价委托人 C.鉴证性估价中注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果 D.出具估价报告前可以征求估价利害关系人的意见 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产估价的要素。估价机构和估价师应在估价服务上 让客户满意，但是不能在评估价值的高低或大小上为了让客户满意而影响客观合 理、科学准确的评估价值，更不得为了招揽或争抢业务而迎合估价委托人的高估 或低估要求。在鉴证性估价中，一般不能在正式出具估价报告之前与估价委托人 和估价利害关系人讨论交流评估价值，不能征求或听取他们对评估价值的意见。 ［单选题］3.下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。 A.由独立第三方的估价专业机构及其估价专业人员从事 B.专业估价提供专业意见 C.非专业估价具有公信力 D.专业估价承担相关责任 参考答案：C 参考解析：本题考查的是对房地产估价的深入理解。选项C错误，和非专业估价 相比，专业估价具有公信力，要依法承担相关责任。而非专业估价不具有公信力。 ［单选题］4.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。 A.借款人委托的房地产抵押估价 B.房屋征收部门委托的房屋征收评估 C.服务于上市公司关联交易的估价 D.购买房地产确定出价服务的估价 参考答案：D