房地产经济对宏观经济的影响论文

房地产经济对宏观经济的影响论文 房地产经济对宏观经济的影响论文预读: 摘要：尽管当前我国房地产经济的发展受国家有关政策的制约,但由于房地产自身具有产业链长以及关联度大的特点,其对宏观经济的影响具有长期

房地产经济对宏观经济的影响论文 : 房地产经济对宏观经济的影响论文预读摘要：尽管当前我国房地产经济的发展受国家有 ,, 关政策的制约但由于房地产自身具有产业链长以及关联度大的特点其对宏观经济的影响具 ., 有长期性和持续性房地产经济作为宏观经济的重要组成部分把握房地产经济对宏观经济的 ,. 影响对于促进宏观经济的健康可持续发展具有重要的现实意义 一、房地产经济的市场地位分析 ,, 首先房地产经济是宏观经济发展的支柱；房地产经济具有产品需求弹性较小的特点能够敏 , 感地反映我国宏观经济的发展现状可以作为宏观经济发展的 .,,, 风向标在经济周期运行过程中房地产经济能够充分发挥带动作用一方面可以刺激需求另 ,., 一方面可以吸纳资金并促进其他相关产业的发展进而带动整个宏观经济的发展具体而言 房地产经济在宏观经济发展中占据支柱地位的主要体现在开发投资房地产所形成的直接贡 ., 献、带动其他产业发展的间接贡献以及在劳动市场上消费所形成的消费贡献其次房地产经 , 济对其他相关产业的带动作用；房地产经济具有建设周期长、使用周期长、资金链长等特点 ,., 而且与其他产业关联度很大所以房地产经济具有产业联动作用据有关调查显示与房地产 , 经济相关联的产业有五十多个其对建筑业、金融业以及物业管理等众多产业的影响力系数 .,, 以及感应系数远远超过行业平均水平而且在房地产项目开发过程中很多房地产企业都会 ,, 采取银行贷款的方式来进行融资这就将房地产经济与银行信贷紧密联系起来又进一步增加 ., 了房地产经济对宏观经济的影响力在充分发挥产业联动作用的同时房地产经济的发展还能 ,. 创造更多的就业机会从而有效缓解社会就业压力 二、房地产经济对宏观经济的影响 1., 房地产经济对投资的影响通常情况下房地产价格的大幅度波动会引起房地产产品供需的 ,,., 相应变化进而引起社会总投资的变化并对宏观经济产生影响具体而言房地产价格上涨会 ,., 促进房地产供给量的增加进而引起房地产产业投资规模的扩大此外由于房地产经济的产 , 业链较长所以房地产投资规模的扩大也会带动建筑业、制造业等房地产上下游的相关产业 .,, 领域投资的增长与此同时房地产通常还可以作为抵押资产房地产价格的上涨还会引起相 ,., 应资产担保价值的增加从而有利于降低担保风险而且以当地产作为抵押品的相应投资者 ,., 还会更容易获取融资而融资的增加又会进一步促进投资支出的增长如此一来通过环环相 ,,, 扣房地产产品价格的上升必然会引起社会总投资的增长反之房地产产品价格的下降则会 . 对社会投资产生一定程度的抑制作用 2., 房地产经济对消费的影响房地产产品作为社会资产的重要组成部分其价格波动必然会引 ., 起社会总财富的变化一般而言房地产经济对消费的影响主要是通过财富效应以及储蓄效应 ,, 来实现的其中财富效应主要是对已经拥有住房的人群产生影响房地产价格的变化波动会引 ,., 起他们住房资产总值的波动进而影响其在消费方面的选择通常情况下财富效应主要表现 :,, 为三种形式首先房地产价格的上涨会增加房产所有者的总资产如果他们将房产进行变卖 ,,, 或者是抵押那么这部分增加的资产就会转化成现实利益进而增加他们的收益从而会直接 .,, 引起消费需求的增长其次如果房地产价格上涨但是房产持有者并没有进行房产出售或者 ,,,., 抵押他们的总资产仍然是增加了这无疑会增加其消费信心从而刺激消费需求此外宏观经 , 济发展过程中金融市场的发达程度也会直接影响房地产财富效应的实现发达的金融市场能 ,., 为房产持有者利用房产融资提供便利从而促进资金的流动性然而一旦房地产经济发展不 ,, 景气有关银行就会对房地产价格以及贷款风险进行重新评估从而在一定程度上会抑制资金 ,. 的流动性甚至产生负面的财富效应而储蓄效应则指的是房地产价格波动对潜在的购房需求 .,, 者以及租房需求者的影响一旦房地产价格上涨相应的房租价格也会上涨然而这种价格上 ,, 涨并没有增加购房者和租房者的资产而是增加更多的成本支出来满足其基本的住房需求因 ,,, 此在这种情形下购房者和租房者大部分会选择放弃在房地产方面的支出并将资金存储起