物业管理专业实习总结(三)

物业管理专业实习总结(三) 问题(一)业主问："为什么房子没住还要交物业管理费"?经过我百般思索得出以下几点原因： 第一，物业效劳费是公共性效劳收费，像保安、清洁、绿化、公共设施的维修等费用一样，都是

物业管理专业实习总结(三) 问题(一)业主问："为什么房子没住还要交物业管理费"?经过我百般 思索得出以下几点原因： 第一，物业效劳费是公共性效劳收费，像保安、清洁、绿化、公共 设施的维修等费用一样，都是为整个小区效劳的，即使某位购房人 没有入住，他的房产也享受到了这些效劳而带来的保值和增值，他 理当为这些保值和增值承当相应的费用。 第二，公共性效劳的如同于公共物品，不具有排他性。也就是说， 不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户， 都不影响这些效劳的提供，包括质量和数量，例如，保安不会因此 少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居 住，对物业公司的本钱支出而言，没有什么实际意义。 第三，某些住房人以自己不在住房内为由而拒绝交纳物业效劳费， 从外表看好似是业主和物业公司之间的事，只是侵害了物业公司的 合法权益，与其他业主没有利害关系，但从深层看，其实质损害了 小区全体业主的合法权益，侵占其他业主的共同利益。因为如果不 按时交纳物业费，物业费不到位，将影响物业效劳水准，导致小区 建筑物及配套设施、设备及公共场所的日常维修和养护不能正常进 行。 第四，物业公司收取物业效劳费并不以业主是否真的入住为标志， 而以业主及其物业是否接受了物业效劳为条件。少数购房人存在这 样一个误区，他们认为只要付清房款，拿到产权证就可以了。办理 入户手续并不十分重要，以至于在收到物业公司发出的入住通知 书，请其办理入住手续时，仍置之不理。他们的理解是，房子暂时 不去住，假设是办理了入住手续就要支付物业效劳费，开销不小，