合同法中定金与订金的区别

合同法中定金与订金的区别首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成

合同法中定金与订金的区别 “”“” 首先，订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订 之意。 “” 而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、 成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合 同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性 “” 质。定金的作用有两种情形： 1 、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2 、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返 还。 <> 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定： “ 当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人 ” 主张定金权利的，人民法院不予支持。 “”“”“” 由此可见，买受方在签订房屋认购书时，要分清自己交纳的到底是订金还是定金，做到 心中有数。 1“”“”(200161) 、在房屋认购书中约定的为订金：《商品房销售管理办法》年月日起施行第 “ 二十二条第二款规定：房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性 质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖 ” 合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 “”“” 此种情况下，买受人可与出卖人详细约定订金的性质，否则到时想要主张定金的权利的 , 话将不会被人民法院支持。 2“”“” 、在房屋认购书中约定的为定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 (200361)“ 用法律若干问题的解释》年月日起施行第四条规定：出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未 能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事 ” 由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，买房人 “ 签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因未能订立商品 ” 房买卖合同的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能 协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要 求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书 20% 面形式约定，不得超过主合同标准额的。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实 际支付了定金，即产生相应的法律后果。 () 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同即定金条款是 () 主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效另有约定的，按约定。换言之，若合同无 效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应