精编小议不动产持有税实施条件以及可行性

小议不动产持有税实施条件以及可行性1、中国房地产市场介绍 中国房地产市场的过热一定程度上刺激了过激了国民经济,但各种附加费用只是产生在流转环节,实际财富却并未增加。另外作为生活必需品,其价格已经

小议不动产持有税实施条件以及可行性 1、中国房地产市场介绍 中国房地产市场的过热一定程度上刺激了过激了国民经济,但各种附加费用 只是产生在流转环节,实际财富却并未增加。另外作为生活必需品,其价格已经超 出了国民收入的平均水平,导致工薪收入阶层住房困难,针对此矛盾,我国政府正 逐步完善税费制度,其中不动产持有税就是一种可以考虑实施的税费。 房地产持有税,就是对房地产的所有者,按其持有房产的价值(或面积)以规 定的税率征收的一种税。目的是增加国家收入,控制个人手中大量的房产。这种 税的税率可以这样理解,每年每人必须上交上千元。如果交不起,那他的房产便会 被没收。 在经济繁荣时期,国家为了遏制房地产市场投机,强化了房地产流转环节多 项交易税费(如营业税、土地增值税均在交易环节计提)的征收。但高额交易税费 的征缴在抑制了房产市场投资和投机性需求的同时,也增加了房地产交易的成本。 这样既限制了房地产资源流动,降低了房产资源的配置效率,也形成市场供过于 求的预期,加剧房产市场波动。因此,为活跃房地产市场,拉动市场需求,有必要清 理房地产交易流转环节税费,多数税费项目可以取消,部分必须保留的税费项目 也应适当降低税率。 加强对持有环节的监管有利于持久遏制垄断和投机行为,同时减免房地产交 易环节税费并不等于鼓励放任市场垄断和投机。房地资源具有稀缺性特征,对房 地资源的占用和使用隐含了多层面的公共外部性。为了保障大多数公众对房地资 源的基本使用权,防止具有公共性的稀缺资源闲置和滥用,在做好与70年土地租 金一次性缴纳衔接工作的基础上,对房地资源征收持有调节税,有利于社会公平 和提升房地产资源的使用效率。对开发企业超出规划周期的闲置土地和未售房产 征收房地资源闲置调节税,抑制屯地屯房,加速土地资源和开发资金流转,促进房 地产开发投资增长;对于非开发企业持有的房产统一征收房地资产持有调节税。 其中两类资产持有可给予税收减免:其一,国家认定的标准以下的自住房减免持 有税,以鼓励自住性购房需求;其二,租赁性住房凭合法租赁合同可申请税收减免, 鼓励闲置住房资源进入租赁市场,增加租赁市场供给。 1