房地产信贷管理调研报告范文

房地产信贷管理调研报告范文 　　为加强房地产信贷业务管理，防范房地产信贷业务风险，确保银行资金平安，根据上级部门的工作精神，我们近日就房地产信贷业务风险状况进行了调研，现将调研情况具体报告如下： 　　

房地产信贷管理调研报告范文 为加强房地产信贷业务管理，防范房地产信贷业务风险，确保 银行资金平安，根据上级部门的工作精神，我们近日就房地产信贷 业务风险状况进行了调研，现将调研情况具体报告如下： 我行属云南省地方性商业银行，是县级支行，20xx年底成立， 现有一个营业网点。截止目前，我行发放房地产工程开发贷款XXXX 万元，发放当地局部楼盘住房按揭贷款XXXX万元，两项合计XXXX 万元。房地产工程开发贷款和楼盘住房按揭贷款均能正常还款，无 不良贷款。我行还未发放保障性住房建设贷款，现正与当地政府接 洽中，准备上报一笔保障性住房建设贷款。 我行目前房地产信贷业务开展情况良好，无不良贷款。但从长 远看，仍有一些问题和存在的风险需要引起我行高度重视，主要是 以下四方面问题： 1、我县房地产市场风险。我县市场风险主要是泡沫风险、价格 风险，表达在较低的普通家庭年收入与高房价的不相匹配，房价下 跌会使银行面临巨大风险，美国的“次贷危机”和我国房地产市场 现阶段的调整都说明了这一点。目前，我行发放房地产工程开发贷 款的企业，多数属于中小房地产企业，自身抗风险和融资能力较 弱，受市场风险的影响较大。 2、房地产企业自身风险。我县房地产企业的高负债运作隐含财 务风险，其大局部资金都直接或间接于金融机构，据不完全统计， 银行资金占比大约在XX%左右。由于房地产开发工程贷款时间较 长，房地产开发商自身经营能力容易滋生许多不确定性风险因素。 3、房地产信贷资金法律风险。法律风险主要指房地产开发工程 四证是否齐全，所有配套费是否按进度交清。目前我行房地产工程