嘉欣园策划方案总汇

第一部份 市场调研篇武汉市房地产市场综述如果说成功的楼盘有一个共同的特征,那便是创新。 中国房地产发展，是模仿和创新的过程。那么，何为创新、如何创新，成为房地产业内人士的一门重要课题。我们

第一部份 市场调研篇 一、 武汉市房地产市场综述 如果说成功的楼盘有一个共同的特征,那便是创新。 中国房地产发展，是模仿和创新的过程。那么，何为创新、如何创新，成为 房地产业内人士的一门重要课题。我们认为：当一个楼盘的创新之处与房地产市 场的某个转折点恰好合拍，那么，这个楼盘就极有可能成为赢家。因此，市场是 检验产品的唯一标准。 就我国房地产业市场现状而言，北京、上海、深圳、广州一致被认为是目前 国内投资、开发业绩最好的四个城市。作为这几个城市重要的支柱产业和与人的 居住生活最紧密的产业，之所以能够取得成功，皆因其经营理念、设计思路和营 销手段入时得体，除此以外还得益于得天独厚的国家方略、地方政策、开发机遇 以及市场规范化的指导与作用。 作为武汉市重要的支柱产业----房地产业，其发展自成一体，特别是经过近 几年的迅猛发展己初具规模。2001年武汉房地产市场在中央一系列财政政策及市 政府配套政策的持续作用和刺激下，承接上年度的拉升之势，继续升温，市场主 要指标都有较大幅度增长，整个市场明显处于景气状态，市场运行状况良好，主 要表现为：房地产投资增幅继续扩大，全年总投资量突破100亿元；土地开发进 程加快，新开工面积大幅增长, 竣工量跃上了600万的台阶；商品房预（销）售 面积同步上扬达到648.03万平方米,出现了供需两旺的景象。宏观来说，它得益 于国家全面启动房地产市场各项政策的实施；微观来讲，它得益于广大市民住房 消费观念的转变和市民收入的稳步增长;得益于开发企业产品质量的全面提升和 营销理念的不断翻新；更重要的是得益于城市建设中长期发展战略目标的确立和 几大经济热点(东湖高科、沌口经济开发区、东西湖台商投资区等)系统工程的实 施。 今年是我国加入WTO后的第一年，武汉市房地产业迎来了空前的发展机遇， 特别是以东湖高新科技开发区（俗称“光谷”）为沸点的地块十分活跃。根据武汉 市房地产管理局提供的数据以及数次房交会的交易成果显示，目前武汉市场产销 两旺的楼盘的主要特点是：“环境好、规模大、配套全、功能多”。在广告宣传上， 口径大致相同，主要突出的是:“生态环保、智能人文、管道净水、集中供暖和宽 带网络”等。 本案地处光谷区域内，高等院校林立，科研院所众多，属高技术人才、高薪