淮南八公山新建村规划总说明

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八公山新建村修建性详细规划总说明 建筑设计说明 一、 项目背景 从2003年开始，淮南矿业集团启动了行业规模最大的棚户区改造和采煤沉陷危房治理 工程，用五年时间建设安居工程500万平方米，新建33个住宅小区，2000栋住宅楼，拆迁 安置约4.5万户，使原有住房人均居住面积由过去的6平方米增加到17.3平方米，户均面 积由35平方米增加到80多平方米。职工告别了棚户区的历史，具备了行业中比较优越的宜 居环境。 本项目为新庄煤矿区棚户区改造工程，旨在解决现有职工的住房问题，提高矿区职工的 居住质量，本案规划范围为31.547公顷，其中需拆迁的新建村（一）（二）（三）占地 24.14公顷，安置户数不少于3360户。整个项目统一规划，考虑分期建设。 二、 规划依据 《城市居住区规划设计规范GB 50180—93》 《淮南市城市规划管理技术规定（暂行）》 《淮南煤矿棚户区改造规划设计要点》 《淮南煤矿棚户区改造建筑设计要点》 三、 区位分析 八公山区是淮南市的市辖区，位于淮南市西部，面积105平方公里，辖一场、两镇、三 街道，总人口18万。八公山区拥有“八公山国家森林公园”，被称为淮南人民的“后花园”， 是 近期规划三个区域商业中心。八公山远期和谢家集发展成为西部的市级商业中心区。 本项目用地位于八公山区新庄孜煤矿区，西侧有贯穿城市的铁路交通线，同时还有一条供 厂区货运的铁路线，规划上可以拆除。用地范围内多为一到两层的平房。东侧有约7米的现 状区间路。西侧连接八公山区中心有一条东西向的路横穿整个用地，通往东部的新庄矿区， 四、 用地现状 用地西侧有一个排水渠，水质较好，西侧有贯穿城市的铁路交通线，同时还有一条供 厂区货运的铁路线，规划上可以拆除。用地范围内多为一到两层的平房。东侧有约7米的现 状区间路。西侧连接八公山区中心有一条东西向的路横穿整个用地，是本案对外交通的主要 干道。东侧有约7米的现状区间路，本是厂区和该居住区联系的主要道路。本项目的规划用 地包括棚户拆迁区和厂区部分用地。用地内三层以上建筑原则上保留，保留建筑包括幼儿园，