房地产资金核算的探讨论文

房地产资金核算的探讨论文 房地产资金核算的探讨论文预读: 摘要:房地产开发成本核算中存在的主要问题成本核算对象不确定房地产项目用地一般范围都比较大,属于整片开发,分期进行开发,产品形态有多层、小高层、

房地产资金核算的探讨论文 :: 房地产资金核算的探讨论文预读摘要房地产开发成本核算中存在的主要问题 ,,, 成本核算对象不确定房地产项目用地一般范围都比较大属于整片开发分期进行开发产品 ., 形态有多层、小高层、别墅、商业地产等因为项目范围大确定成本核算对象是以整个开发 ,. 项目还是分期、分片或分类型为成本核算对象在核算过程中不确定 成本费用的归集和分配方法不确定房地产企业开发过程中发生的建安工程费合同造价比较 ,. 清晰可以直接记入开发成本而土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设 ,, 施费和开发间接费均属于间接开发成本它是一个总计的金额属于总个项目的成本需要进行 .. 归集和分配但如何进行分配和归集不确定 ,. 成本核算周期不确定房地产开发因为开发周期长只能按期核算开发成本它核算的最终目的 ,. 是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本企业就可以准确核算企业的经营利润 ,. 房地产开发中的公共基础配套部分往往不能及时结算会影响整个项目的核算 , 虚增建安成本有些房地产企业为了压缩利润特别是为了应对汇算清缴时少缴纳税金及决算 ,,, 土地增值税时少缴纳税金房地产企业往往在建安成本上会想办法故意伪造建安合同自己 ,. 花钱去开工程票这样虚列并结算工程成本 任意调换不同项目间的 , 成本房地产企业一般有几个不同项目同时开发由于各项目所处位置、类型以及取得土地的 ,,,. 价格等均不同使得各项目利润空间也不尽相同如有的是经济适用房有的是普通商品房房 ,. 地产企业为了偷逃税款或延迟纳税会有意将不同项目间的成本任意调换 , 对成本管理的重视程度不够成本管理是一个由始至终的过程不仅仅是对项目开发施工过程 ,. 阶段进行事中和事后控制更为关键的应在于项目前期设计阶段我国现有房地产开发企业绝 , 大多数是由其他行业经过初期资本积累后转入房地产行业的对房地产开发过程中的成本控 , 制的理解过多局限于具体施工过程的成本控制；房地产开发企业普遍存在成本意识薄弱成 ;, 本管理方法不够先进以及对项目的决策、设计、招标等阶段重视程度不够管理水平低下等 . 问题 存在问题的原因分析 , 房地产企业管理者素质参差不齐房地产企业在我国来说还是一个相对新兴的行业因为房地 ,,, 产企业的高利润让越来越多的人进入到这个行业中来很多是由其他行业进行管理企业必 , 须要认识到清欠工作的一个重要性对于已竣工项目所形成的应收款项必须要进行统一的管 , 理最好能够设置专门性的办公室来处理这样的事情；其二是我们必须要形成严格而有序的 ,,, 对账制度清欠的人员必须要做好款项的对账工作相关的工作人员要定期与业主核算确认 ,,., 完毕之后要签订这主要目的就在于保证收账工作能够有根有据防止出现呆账和死账最后 ,, 作为清账的工作人员必须要及时的养成与业主频繁沟通的喜欢这对于发现业主可能欠款能 . 够有足够的了解 ,. 加强对应收账款的内控管理在这个过程中我们首先要做的就是要确认科学合理的信用政策 ,, 如果在市场经济的条件下施工企业能够提供给甲方适当的信用期和信用的政策并在先前形 ,,, 成一定的制度一方面能够给市场提供完善可靠的良好形象从另一个角度来看也有可能增 ,,, 强企业的中标率使他们对应收的账款做到了然于心可以保证相关账目的清晰与准确；其次 ,,, 我们应该制定科学而有合理的催收制度建立完善可靠的责任制度将奖惩体系积极的引入 ,,., 将相关的责任争取落实到人公开透明奖罚分明其次我们必须要建立起完善的应收帐款的 , 管理与分析制度对应收账款的分析主要应该包括各个建设单位的信用状况和企业应收账款 ,, 的指标要切实重视对客户资信程度的有效评估利用计算机技术来对档案进行切实有效的管 ,,, 理和规划与此同时我们需要根据市场的现实情况对相关的使用动态进行调整使企业能够 .,, 维持在一种可以控制的风险在内最后应该健全企业内部各个环节的配合度作为财务部门