房地产市场发展趋势调研思考

房地产市场发展趋势调研思考近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨

房地产市场发展趋势调研思考 近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条 件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的 是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观 调控措施对房地产市场进行调整，本文就**市房地产市场的发展状况及趋势进行分 析预测。 一、房地产市场的发展现状 **市位于**中部，地处经济欠发达地区，是**自治区最大的工业城市，房地产业发 展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得 以迅速发展。 （一）房地产开发企业情况 目前，**市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资 质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业 52家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商加快进 入**市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。 开发企业注册资金总额达到22.51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量 达到46.83万元。 （二）房地产开发投资情况 房地产开发投资持续增长。2006年，房地产开发投资首次突破50亿元，达到 59.29亿元，与2005年全年相比同比增长91.3%，是“十五”期间房地产开发累 计投资的1/3。 在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47.8亿元，同比增长136.6%。其 它用途房屋的投资共11.49亿元。房地产开发项目投资增幅明显。 （三）2006年新开工项目情况 在全部施工面积中，2006年新开工面积为404.4万平方米，同比增长125%；其 中住宅新开工面积约为354.4万平方米，同比增长151.2%;房屋竣工面积194.8 万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。 （四）房地产交易市场情况 1、新建商品房交易情况 2006年，新建商品房成交14413套，同比增长17.97%，成交面积125.91万平 方米，同比增长18.38%，其中住宅9995套，同比增长11.40%，成交面积 104.04万平方米，同比增长17.67%；非住宅4418套，同比增长36.15%，成交 面积21.87万平方米，同比增长21.91%，其中商业营业用房成交3748套，成交 面积20.11万平方米。2006年**市新建商品住宅平均价格为1526.5元/平方米， 较2005年上涨7.5%。 2、新建商品房供求情况