物管新条例及解读

物管新条例及解读 物管新条例第一章（总则） 　　第一章 总则 　　第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 　 第二条本条例所称

物管新条例及解读 物管新条例第一章（总则） 第一章 总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民 群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管 理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水 平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监 督管理工作。 总则解读 1、澄清了物业管理的定义 长期以来，人们普遍认为物业管理是物业公司的事，过去主管部门文件和地方法 规基本都是将物业管理说成是物业公司单方面的活动。这次新条例以法规的形式确认了 业主在物业管理活动中的主导地位，比草案有了明显的进步。 2、开发商与物业管理公司要分离 1/ 15