《房地产管理》word版

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房地产管理 管理 第一部分 工程组织架构与岗位责任 一、岗位设置: 根据九峰小区运作实际情况,经充分调研,工程部架构及岗位设置如下: 副总经理:1人 管理 与:产品策划、开发计划、投资计划…… 项目策划 管理 项目开发建设工作的组织、协调与 项目开发建设目标设定与控制 总工室:1人 设计任务书 规划方案评审,施工图设计跟踪 管理 技术 管理 质量跟踪,质量目标(目标分解,目标考核) 流程 工程部:8人,其中部长1人,土建4人,水电2人资料员1人 管理 施工组织设计,现场组织与,现场协调(各标段、各专业) 管理管理 工程质量、进度 配合材料设备的招标与采购,配合预结算编制及成本控制 工程资料的整理与汇编 预算审计部:4人,其中部长1人,土建造价师2人,水电造价师1人 管理 预结算编制及审计,成本控制与 管理管理 招投标,合同 材料设备的招标与采购

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房地产管理管理第一部分工程组织架构与岗位责任一、岗位设置:根据九峰小区运作实际情况,经充分调研,工程部架构及岗位设置如下:副总经理:1人管理与:产品策划、开发计划、投资计划……项目策划管理项目开发建设工作的组织、协调与项目开发建设目标设定与控制总工室:1人设计任务书规划方案评审,施工图设计跟踪管理技术管理质量跟踪,质量目标(目标分解,目标考核)流程工程部:8人,其中部长1人,土建4人,水电2人资料员1人管理施工组织设计,现场组织与,现场协调(各标段、各专业)管理管理工程质量、进度配合材料设备的招标与采购,配合预结算编制及成本控制工程资料的整理与汇编预算审计部:4人,其中部长1人,土建造价师2人,水电造价师1人管理预结算编制及审计,成本控制与管理管理招投标,合同材料设备的招标与采购
二、岗位责任1、副总经理岗位责任市场开拓:○1了解国家和地方的宏观微观经济政策,搜集与分析市场信息,为总经理进行公司战略决策提供依据;○2广交朋友,打造企业人脉,改善企业经营的外部环境,建立企业经营的外部支撑平台;团队打造:根据公司业务性质及行业特点,协助总经理进行团队建设。○1建立健全公司规章,确立公司架构,定岗定员定待遇,明确岗位责任权利,聘任德制度管理才兼备员工,全面打造项目运作,实施科学;流程○2结合工作实际,制定并实施学习计划,提高团队整体素质;创立有自身特色的企业文化,并贯彻实施于公司业务运作的全过程;管理○3打造提炼并形成一个具有“德才兼备型人才,科学创新性,优质优价性品牌”的企业核心竞争力;管理日常:○1制定工作计划,召开工作例会,监控工作,考核目标实施,审核财务报表,协调部流程门合作,评估工作绩效,年终工作总结;管理○2协助总经理主持召开各种专题会议、总经理办公会议,在授权范围内主持与公司日常工作;项目策划:协助总经理组织相关单位、部门和个人进行。项目策划○1组织市场调研,把握市场脉搏,了解市场有什么,缺少什么,需要什么,进行供求分类分析;○2调研客户群体,分析购买行为,了解市场上有那些客户,其家庭月收入多少,月供能力多少,购房目的是什么,购买行为与方式如何;
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