这几种房子最危险,不可不知

这几种房子最危险,不可不知 有些房子注定难升值!买了这些房子很容易悲剧…… 一、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似

这几种房子最危险,不可不知 有些房子注定难升值!买了这些房子很容易悲剧…… 一、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方 面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑 垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提 高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内 涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌 时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导 致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 二、地王身边的成品房 原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价; 原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升, 但实质并没有提升,价格反而上去了;原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成 品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;原因之四,地王的出现与城市 未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景 相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景 转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;原因之五,地王往往与规模与配套挂钩, 周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 三、轨道旁边的公寓房 与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱 因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道 旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是 因为轨道因素带动房价上