香港地产业百年(1)

香港地产业百年一、长江实业李嘉诚创办长江实业，祖籍广东潮安，1928年在家乡出生，11岁时因日寇侵华，随父母举家南迁香港，15岁时因父亲病逝被迫辍学外出谋生，很快成为出色的推销员。1950年，李嘉诚以

香港地产业百年 一、长江实业 192811 李嘉诚创办长江实业，祖籍广东潮安，年在家乡出生，岁时因日寇侵华，随父母 151950 举家南迁香港，岁时因父亲病逝被迫辍学外出谋生，很快成为出色的推销员。年， 5 李嘉诚以万元创办长江塑料厂。「长江」的取名，以李氏的解释，是「长江不择细流， 50 才能纳百川归大海」。年代末，李嘉诚因经营有方，成为香港有名的「塑料花大王」。 195812 李嘉诚早在年已开始看到香港地产业前景，当年他在港岛北角购地兴建了一幢 层高的工业大厦度，命名为长江大厦，作为进军地产业的第一步。此后，李嘉诚将制造 业赚取的利润陆续投入地产，相继此角、柴湾、新界元朗等地区与建工业大厦，规模愈 (Margin)30 来愈大。当时，投资房地产者大多以「孖展」的方式进行，花钱购地只付％ 70% 现金，其余向银行借贷，风险颇大，地价一下跌就支撑不下去。然而，李嘉诚持有 60 充裕资金，既不用向银行借贷，亦可从容发展、趁低吸纳。年代中期，香港先后爆发 银行危机和政治骚动，地产市道陷入空前低潮。李嘉诚看准香港地产业的无限量前景， 并不为一时的调整而忧虑，反而利用这千载一时良机，大量吸纳被贱价拋售物业，一举 奠定日后在地产界大展鸿图的基础。 70197161972 年代初，李嘉诚决定全力发展地产，他于年月创办长江地产有限公司， 年改名为长江实业（集团）有限公司，将投资重点转移到房地业。当时，正值香港股市 2 进入大牛市时期，李嘉诚把良机，及时将长实上市。长实法定股本为亿元，实收资本 8,4004,200231,050 万元，分万股，每股面值元，以每股元价格公开发售万股新股， 3,1501972111 集资万元。年月日，长宾正式在香港挂牌上市。当时，长实的规模和实 35390 力均显不足，只有万方呎出租楼宇，且大半是工业大厦，每年租金收入仅万元； 741,250 此外有个地盘在兴建中，其中个地盘为全资拥有。长实上市时预期年度利润为 4,370 万元，但由于期间地价、楼价大幅上升，长实在上市后第一个年度获利万元，相 3.5 当于预算利润的倍。 1972111 长江实业自年月日在香港上市后，即利用股市进入大牛市、股价上升的时机 197353,168 大量发行新股集资。年，长实就公开发售新股次，总数达万股，用以收购 1973126.30 地产物业，以及泰伟、都城地产等公司的股权。其中，年月，长实以每股 31,7001 元价格（比上市时每股元上升逾一倍），登行新股万股，集资逾亿元收购都城 501700 地产其余％股权，即以万股新股换取皇后大道中励精大厦利德辅道中环球大厦， 197519838 使每年租金收入增加八、九百万元。至年间，长实又先后公开发售新股次， 32,0727.6 总数达万股，相当于公司上市时总发行股数的倍，藉以筹集大量资金去收购 19811664.64 地产物业或公司股权。其中，年月，长实透过发行新股万股，就取得利兴 39.3197211 发展％股权。透过连串供股、发行新股，长实的资产规摸迅速壮大。年月