签商铺租赁合同注意事项

签商铺租赁合同考前须知 　　我们在签商铺租赁合同时应该注意些什么呢，下面是出guo为大家的：签商铺租赁合同考前须知，欢送阅读，仅供参考，更多内容请关注出guo(.)。 　　(1)出租人的主体资格。房屋

签商铺租赁合同考前须知 我们在签商铺租赁合同时应该注意些什么呢，下面是出guo为 大家的：签商铺租赁合同考前须知，欢送阅读，仅供参考，更多内 容请关注出guo(.)。 (1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房 屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证; 是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外， 如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。 (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用 途。租赁房屋开服装店为商业用房。否那么，将会影响营业执照的 办理。 (3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过 二十年，越过二十年的，其超过局部无效。租赁期间届满，当事双 方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 二十年。 (4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能 装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对 装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，假 设出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失; 假设承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。 (5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租 的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。 假设承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合 同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是