深圳住房价格研究-现状、要因与展望

深圳住房价格研究:现状、要因与展望 住房是人类社会的基本需求，作为楼市晴雨表的房价已经成为中国社会普遍关注的热点问题。研究动态变化的房价影响因素，了解房价运动规律，有助于政府采取合理有效对策，避

18 第页共页 深圳住房价格研究:现状、要因与展望 住房是人类社会的基本需求，作为楼市晴雨表的房价已经成为中 国社会普遍关注的热点问题。研究动态变化的房价影响因素，了解房 价运动规律，有助于政府采取合理有效对策，避免价格大起大落，也 有助于民间利益相关者各方理智、科学地决策。 一、基本原理 1.土地的自然属性 研究城市房产问题离不开研究城市地产问题，研究城市地产问题 离不开研究土地问题。坐落于土地之上的住房必然受制于土地自然属 性的要求。一是土地的有限性，指土地是非再生资源，人类无法增加 广义的土地，一国、一城、一区的好地不会取之不尽，用之不竭。二 是土地的差异性。城市土地的差异性主要体现在人类社会劳动投入水 平高低与多寡形成的基础设施优良程度方面，城市投资大，交通便捷， 通讯发达，现代化程度高可以带来较大的经济利益。三是土地位置的 固定性，表明人类劳动一旦与作为真正不动产的土地相结合，若想改 变初衷，更改使用功能将造成极大的浪费。土地的三大自然属性在要 求节约用地、因地制宜、合理布局生产力的同时，更要求较优级土地