广州市房地产市场的现状与发展前景

广州市房地产市场现状与发展前景1、房地产市场理论 I．1、房地产市场内涵 房地产市场既是房地产交易场所与流通空问形式，又是房地产交易双方经济关系总与。作为一宗具体房地产，是一宗具体地产与房

广州市房地产市场现状与发展前景 1、房地产市场理论 I．1、房地产市场内涵 房地产市场既是房地产交易场所与流通空问形式，又是房 地产交易双方经济关系总与。作为一宗具体房地产，是一宗具 体地产与房产综合体。在现实经济生活中，土地是一种很重 要生产要素。未开发土地虽然没有价值，但可以买卖，有价格。 经开发以后土地，由于它已凝结着一般人类劳动，所以还有价值。 这样就使土地这个生产要素成为财产。 地产可以离开房产而独立存在，而房产则不能离开地产而独立 存在。可见，地产与房产相比，地产是房产基础，它处于主导地 位，起主导作用。正因为如此，所以房价成了地价折光反映。 由于地产可以离开房产而独立存在，所以能形成一个独立地 产市场，可以说它是整个房地产市场基础；由于房产不能离开地 产而独立存在，所以不可能形成一个独立房产市场，只能形成一 个综合物业市场，即包含地产与房产。房地产市场包括地产市场 与房地产物业市场。地产市场是地产交易场所，是地产商品交换 关系总与。由于地产交易形式是多种多样，从而形成多种交 换形式、多级或多层次地产市场体系。随着市场经济发展，房地产 物业市场将分解、派生出一系列市场，其中包括房地产投资开发市 场、房地产建筑施工市场、房地产物业交易市场、房地产金融市场、 房地产中介服务市场与物业管理服务市场等等，从而形成一个完整 房地产市场结构体系0。房地产市场也是社会主义市场体系重要组成 第1 页