房产中介培训之基础知识

基础知识篇房__常识容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑__与地块__的比值，即：容积率＝总建筑__÷建筑用地__。其中，总建筑__是地上所有建筑__之和。这个

__ 第三章 基础知识篇－房常识 基础知识篇 __ 房常识 1. 容积率： 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑__与地块__的比 值，即：容积率＝总建筑__÷建筑用地__。其中，总建筑__是地上所有建筑__之和。这个比值越小， 意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 2. 建筑密度： 规划地块内各类建筑基底占地__与地块__之比。 3. 出房率： 是指__净使用__占销售__的百分比。由于__销售__的计算是以楼为单位的，所以相同的__在不 同的楼号内，虽然使用__相同，但销售__会有不同。 4. __居住__： 是指小区__分户门内的卧室和起居室等的净__的总和。 5. 绿地率： 是指规划建设用地范围内的绿地__与规划建设用地__之比。目前天津市规定的新建小区绿化率 应在30％以上。 6. __的层高和净高： 层高是指__高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层 高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面） 之间的竖向尺寸。《__建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，__的层高采用下列参数：2.6米、 2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 7. __的进深： __的长度和进深，在建筑学中是指一间__的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的 定位轴线之间的实际长度。根据《__建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，__的进深采用下列常 用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0 米。 8.__的开间： - 11 -