房地产基本制度与政策-房地产交易管理制度

第19讲 房地产交易管理房地产交易管理制度与政策(上)一、内容提要：1、房地产交易管理2、房地产转让管理3、商品房销售管理二、考试目的和考试要求本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理制度、政策

第19讲 房地产交易管理 房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理制度、政策的掌握程度考试基本要 求： 掌握 ：房地产交易的，房地产管理，商品房管理，商品房管理， 基本制度转让预售现售 商品房销售，商品房销售中的行为，商品房示范文本的主要内容。 代理禁止买卖合同 三、内容辅导： 本讲涉及有关的法律、法规： 1、《中华人民共和国房地产管理法》； 2、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》； 3、建设部《城市房地产中介服务管理规定》； 4、建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》； 5、建设部第131号令《城市商品房预售管理办法》； 6、建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)。 内容辅导： 一、房地产交易管理 （一）房地产交易的概述 1988年建设部、国家物价局、国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管 理的通知》中，第一次对房地产交易有了明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房 屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种 经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。” 房地产交易 《城市房地产管理法》则对房地产交易进行了更为明确的立法解释：包括房 地产、房地产和房屋。 转让抵押租赁 例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )。（2002年 经纪人试题） A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁 答案： ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。 （二）房地产交易的原则