物业接管验收的标准和验收方法

物业接管验收的标准和验收方法物业接管验收的标准主要是根据建设部年月颁布的《房屋接管验收标准》及业主的合理 要求。下面介绍一些主要标准及检验方法。一、土建部分：1、 地基、梁、柱、板主体（1） 地基基础

物业接管验收的标准和验收方法 物业接管验收的标准主要是根据建设部年月颁布的《房屋接管验收标准》及业主的合理要求。 下面介绍一些主要标准及检验方法。 一、土建部分： 1 、地基、梁、柱、板主体 地基基础的沉降不得超过“建筑地基基础设计规范”的允许变形值；不得引起上部结构 （1） 的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过“钢筋混凝土结构设计规范”的规定值，应 （2） 无钢筋外露。 砖混结构必须有足够的强、刚度，不允许有明显裂缝。 3） （ 2 、顶棚 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮。 1 （） 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 2） （ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 （1） 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；而料无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂 2） （ 浆饱满，线条顺直，无空鼓问题。 外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现彖。 3） （ 4 、屋面 各类屋而必须符合“屋而工程施工及验收规范”的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 1 （） 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位需设置屋面检修孔。 （2） 阳台和三层以上的房屋之屋而应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口 3） （ 严密、不渗漏。 5 、地（楼）面 毛地面：平整、无裂纹。 （1 ） 块料（如瓷砖等）面层：表而平整、粘贴牢固，无缺棱掉角；而层无裂缝、损伤，色泽 2） （ 一致，对缝线条顺直，对缝砂浆饱满。 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂缝，无起泡等缺陷。 3） （ 卫生间、盥洗间、阳台地而与相邻地而的相对标高应符合设计要求。不应有积水，不允 4） （ 许倒泛水和渗漏。可用以下二种方法检验：一是向地而冲倒水，观察水的流向是否准确到 地漏，不应有积水、倒泛水。二是封闭地漏，灌水浸泡地面小时做盛水试验，然后到下 24 一层检查楼面应无渗漏。 开启自如；轻轻摇晃门窗，检查其与墙而结合牢固性，应无晃动和裂缝出现；冃视零配 （1）