房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案第377版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：单选题在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1. 题型：单选题 在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和 3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负 担。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A2660 B2425 C2294 D2427 答案 D 2. 题型：单选题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万 元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65 万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使 用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。 A245 B275 C315 D445 答案 D 解析 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息 额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。600－40－50－65＝445（万 元）。 3. 题型：单选题