上海房地产开发的若干问题和对策

上海房地产开发的若干问题和对策近几年，上海的房地产市场发展得非常迅速，但同时也存在着一些问题。本文将探讨上海房地产开发存在的问题，并提出一些可能的对策。1. 市场过热上海房地产市场的供需关系十分紧张，

上海房地产开发的若干问题和对策 近几年，上海的房地产市场发展得非常迅速，但同时也存在着一些 问题。本文将探讨上海房地产开发存在的问题，并提出一些可能的对 策。 1. 市场过热 上海房地产市场的供需关系十分紧张，房价普遍偏高。因此，炒房 的现象比较普遍，造成了市场的过热。对此，政府可以通过限购、加大 住房供应等方式来控制市场。 2. 地价过高 上海的地价相对较高，这使得房地产企业的成本也相应地提高。为 了降低企业成本，建议政府在土地出让时，考虑将地价合理降低，以保 证开发商的盈利水平和楼市的稳定发展。 3. 刚性需求推动房价 在上海，许多人由于工作、生活等原因，必须购买房屋，这就形成 了刚性需求，而刚性需求推动了房价的上涨。因此，政府也应该以提高 社会保障、完善租赁市场等形式，来满足市民的住房需求，实现房价稳 定。 4. 住房租赁市场不健全 在上海，住房租赁市场的发展还比较不充分，而租房需求也越来越 大。政府可以出台相关政策，如完善租赁市场，加大住房供应等方式， 来满足市民的租赁需求，从而缓解房价过高的问题。 5. 土地供应不足 上海是一个土地资源相对紧缺的城市，这也限制了房地产企业的发 展。因此，政府应该加大土地供应，通过引导房地产企业进行规模化、 高效化的开发，来投资更多优质的住房，满足市民的住房需求。