世界各国房地产政策曝光

●●世界各国房地产政策曝光●● [转载] 世界各国如何破解住房难 世界各国的住房制度千差万别，但其宗旨都是为了提高本国人民的居住水平，解决住房的供给与需求问题，使住房市场达到供求基本

●●●●[] 世界各国房地产政策曝光转载 世界各国如何破解住房难 世界各国的住房制度千差万别，但其宗旨都是为了提高本国人民的居住水平，解决住房 的供给与需求问题，使住房市场达到供求基本平衡，并带动国民经济的发展。世界各国都有 住房的社会保障，中国严格意义来讲还没有。我们的土地招拍挂学香港，公屋政策却学了经 2/3 济适用房和廉租房，提供的房源少的可怜。香港人住在公屋里，大陆只有香港的零头。 “” 在现在的中国房地产市场的发展导向上，有若干基本的问题存在着路线差别。 GDP“” 首先，是把房地产当作一个最大的民生保障，还是作为提高增长的支柱产业？ GDP“”“” 如果选择后者，高房价就是一种提高、发展支柱产业的强有力拉动工具；如果是前 “ 者，房价则应该回降到和市民生活水平相适应的合理水平，只有让公民买得起房，居者有 ” 其屋，社会和谐才有保障。目前政府选择了后者。 其次，在房地产的政策导向上，是唯开发商是瞻，靠牺牲百姓的最大利益来维护开发商 “”“”“” 的效率，还是回归到社会主义制度的本质属性，公平地站在公众的立场，代表人民的 “” 利益重新架构和设计住房供给和消费模式？目前多少政府地方的相关官员对开发商的暴利 听之任之、甚至纵容合谋！中国房地产投机的泛滥性和保障性住房的基本空缺，导致房子供 需总量失衡严重，房价飞涨，结果是有钱人房子一大堆空置着，没钱人却一套也买不起只能 租房住，造成社会两极分化严重。下面列出八大代表性的国家住房政策，供中国政府好好学 习。 一、德国：成立住房合作社 德国及其他欧洲福利主义国家实行的是市场社会保障性住房制度。其特点是以市场配置 住房资源为主体，实施比较广泛的社会保障。 1 、德国，普遍成立了住宅互助储金信贷社。凡加入该社的社员，必须履行先储蓄后贷 40%50% 款的义务，当储蓄达到所需贷款额的一时，才有资格得到贷款。 2 、住宅互助储金信贷社的储蓄和贷款利率不受外界资本市场利率的影响，采用长期稳定的 低存低贷固定利率制度，而且国家对中低收入的住房贷款者根据储蓄额进行奖励。由于合作 社的目的是解决社员的住房问题，因此充分体现了住房问题由国家、集体、个人三者共同负 担的原则。由于合作社资金来源直接，减少了中间环节，可以降低住房成本，因而能够向社 会提供价格低廉的住房。 360%70% 、德国政府也向住房合作社发放无息建房贷款，额度通常占建房费用的一，有的 90%20“” 甚至高达。贷款期限一般在年左右。德国的住房合作社，实现了德国人的居屋计划。 不仅在德国，住房合作社在世界上许多国家都获得巨大发展，现已成为解决居民住房问题的 50 一支重要力量。目前，全世界已有多个国家建立了住房合作社。 4 、德国对租房市场实行严格健全的法规管制，严禁擅自提高租房租金，租金很难上涨 反过来抑制了房价的上涨。 38002000 据统计，德国大约有万户家庭，其中超过万的家庭居住在出租的房屋中。人们普 遍认为，德国房地产已失去投资价值，近年来房价呈下跌趋势，就更少有人愿意买房了。另 外，如果租房的房客在某处已经居住了几十年，所缴纳的租金比自己买房的费用还要便宜， 特别是在非繁华地段。