商品房承诺书的法律效力

商品房承诺书的法律效力 　　 案例：xx年3月1日，某建筑企业通过公开招投标中标奥林花园一期工程，随即依据招投标文件与建设单位订立《建设工程施工合同》，约定：建设单位将奥林花园一期工程交给某建筑企业总

商品房承诺书的法律效力 案例：xx年3月1日，某建筑企业通过公开招投标中标奥林花园 一期工程，随即依据招投标文件与建设单位订立《建设工程施工合 同》，约定：建设单位将奥林花园一期工程交给某建筑企业总承包施 工，按照当地现行定额结算。xx年4月1日，某建筑企业向建设单位 出具一份《承诺书》，承诺对奥林花园工程予以让利，具体内容为： 奥林花园一期5号楼、6号楼按工程决算总额让利18%;4号楼、7号 楼、8号楼及地下车库附属工程让利20%。xx年8月15日，奥林花园 一期工程经竣工验收合格，但双方因工程款纠纷诉至法院。 最高__民一庭认为：招标人(发包人)与中标人(承包人)按照招 标文件和中标人的投标文件订立《建设工程施工合同》后，中标人单 方出具让利承诺书，承诺对承建工程予以让利，该让利承诺书构成对 工程价款的实质性变更，该承诺书无效，不产生变更《建设工程施工 合同》的效力。 理由如下： 建设工程“黑白合同”又称“阴阳合同”，它是指建设工程施工 合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异 的合同。通常把经过招投标并经备案的正式合同称为“白合同”，把 实际履行的协议或补充协议称为“黑合同”。《司法解释》第21条将 “黑合同”表述为另行订立的建设工程施工合同，可能容易给人造成 一种误解，即另行订立的“黑合同”必须是具备全部施工合同内容的 比较完备的建设施工合同。而在实践中大部分“黑合同”都是在中标 之后签订的。“黑合同”一般都以协议、补充协议、会议纪要、__、