上海一线城市豪宅客户特征解析报告

一线城市豪宅客户特征解析解码中国豪宅客户 “不求最好，但求最贵！〞用?大腕?的这一经典台词，这是对中国豪宅特征的“调侃式〞总结。在中国内地较为不成熟的豪宅市场，不仅因为客户群的差异导致豪宅消费方式与普

一线城市豪宅客户特征解析 解码中国豪宅客户 “不求最好，但求最贵！〞用?大腕?的这一经典台词，这是对中国豪宅特征的 “调侃式〞总结。在中国内地较为不成熟的豪宅市场，不仅因为客户群的差异导致 豪宅消费方式与普通住宅消费方式大相径庭，还因为中国的豪宅消费与当前所处的 社会文化、富豪观念乃至房地产市场成长特性密切相关。整体来看中国的豪宅消费 市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段…… 1、整体规划——在有限平面上打造豪宅 图2公寓类豪宅典型整体规划图——某某世贸滨江花园、某某盛大金磐 首先，选择公寓类豪宅的客户，要求高绿化率、高舒适度以及足够的公共活动 空间。由于地段条件的特殊性，公寓类豪宅的规划不可能是低容积率、低建筑密度 的，所以业主在化率及公共活动空间局部有较高要求。其次，这类客户注重个人的 生活空间，要求在保证舒适性的同时，兼顾平安性和私密性。在他们看来，合理且 实用的户型设计以及小区安保系统的设置都十分重要。第三，公寓类豪宅客户注重 社区景观的营造。因此，有特色的水景、湖泊的营造是整个规划中必不可少的局部。 豪宅客户是一群拥有相当财富、身份和地位的高端人士，是处于金字塔最顶端的那局部人群。他们或者是拥有雄厚的经济资源，或者是占据独特的知识资源，再或者是占有广泛的社会资源，并将这些资源为自己所用，不断创造更多的物质财富。而公寓类豪宅，指的是集合式高档住宅，即公寓式住宅。下文通过对公寓类豪宅客户的研究，对其产品偏好分析，一探此类豪宅客户的需求特征。