房地产业总产出和增加值的计算方法

中国统计·1997- 11·总第 190 期— 23 —经济效益, 弥补贸易统计商业产出和增加值编算工作的空白。3. 建立居民服务业统计。 应将餐饮业、居民服务 业、旅馆业、租赁服务业、旅行社

房 地 产 业 总 产 出 和 增 加 值 的 计 算 方 法 董礼 □华 营 、 地产业是从事房 地产经交易和管理活动 的 , 中 因为在国民经济核算土地转让收入 是由于转让 土 房 ,, 服务性行业它是随着我国改革开放的深入在 , 入 地的使用权而获得一种财产收而不 是通过生产 活 业 这 八十年代初逐步发展起来的一个新兴行。尽管一 ,,; 中 动创造的收因它不应该 包括在总产出房 入此产 , 中 行业还处于不断规范的发展过程但 它却是一个 非 的销售成本也就是房屋及其 他配套设施工程的投 资 , 业 常具有生命力的行它的发展对整个 国民经济的 发 ,, 果 业 额它是建筑业生产活动的成不包括在房地产生 ,, 中 内 地产 产范围因此也不应该包括在总产出。房租 响 发 展具有很大的影。为了准确地反映房地产业的展 算 的 赁活动利用租金收入计。但考虑我国房地产业特 , 情况及其对国民经济的影我们应该 正确计算房 响地 ,, 算 包 点为了便于实际计这里的房地产租赁活动不括 ,, 值 地产 产业的服务价。但是由于迄今为止我国房业 , 动 公有住房的租赁活而是把它划归到 房地产管理 业 , 低 市场化程度仍然很大量的非市场化 服务价值还 没 中 。 , 价 有一个适当的市场价格可用于估给 正确计算房 地 2 . 进 房地产经纪与代理业总产出利用服务收费行 难 上 产业服务价值造成了一定的困。本文拟从方法对 算 理 计。房地产经纪与代理业包括房地产经纪与代中 , 如何计算房地产业的总产出和增加 结合我国的 值实 , 所等 、 动 主要 介活如房地产交易房地产估价所。它从 讨 际情况做一探。 金 发 事房地产交易中介活动以赚取佣。同房地产开与 199 4 《 — — 年公布的我国最 新标准行业分国 类 民 , 样 经营业一作为一种新兴的经济活动 也是通过市 场 , 》 开 经济行业分类与代码规定房地产业包括房地产发 ,, 易 收 进行交因此其总产出可直接利用它们的服务费 , 业业业 。 、、 外 与经营房地产管理房地产经纪与代理此 算 计。 , 考虑国民经济核算的需它还应包括 城乡居民自 要有 3 . 行 房地产管理业总产出主要利用生产成本进计 , 动 。 点 住房服务活根据我国房地产业的特其总产出和 算理 、 。 房地产管理业包括对住宅发展管土地批租经营 , 度 增加值应该根据不同房地产业活动的 市场化程 采 , 管理和其他房屋管理活以及兼营房 屋零星维修 动和 算 用不同的方法分别进行计。 () , 、 等 包括 各类房管所站物业管理单位的活动但不房 一 、 总 产 出 的 计 算 方 法 ( ) 动 前面 管部门所属独立核算的维修公司队的活。 总产出是指房地产业生产单位和个人从事房地产 ,, 到算 已经提为了便于实际计把公有住房和租赁活 : 下 值 。 生产活动生产的全部服务价总产出计算方法如 内 动 也包括在。 , 中 在房地产管理业公有 住房租赁和管理活动 是 1 . 或 房地产开发与经营业总产出利用营业收入租 , 分 。 来 一个非常重要的部长期以由于我国房屋租赁活 算 房 金收入进行计。房地产开发与经营业包括各类地 ,, 房 动市场化程度比较低特别是居民租住的大量公一 营易动 、、 我国 产经房地产交房地产租赁等活。它是发 ,, 的低 直是作为一种 社会福利提供给居民房租很 因 , 动 展社会主义市场经济中兴起的新型经 济活尽管 市 ,, 的 尽 此房地产管理业是靠国家大量补贴得以维持管 ,, 熟 一 场尚未发育成还存在一些不规范之处但它们般 , 随着我国住房制度的改公有住房租 金水平已经 革开 ,,, 易 都通过市场进行交因在 计算总产出可以 此时根 , 高 始逐步提但要真正全面走向市场还 需要一个相 当 算 明 据它们的营业收入或租金收入来计。但需要说的 ,, 间 理 长的时在这种情况下计算公有住房租赁和管活 , 在利用营业收入计算房地产经营与 交易活动总 是产 , 时 动总产出显然不能利用这种没有经 济意义的低 租 , 本 成 出时应扣除其中的土地转让收入和房产的销售。 7 1 1 9 9 1 1 9 0 - 中 国 统 计 · · 总 第 期 2 2 ——