房地产估价师房地产估价理论与方法考试题模拟卷及答案39

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟卷及答案 答题时间：120分钟试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补 办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对 收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法 计算建筑物折旧时年折旧率为（）。 A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50% 【正确答案】C 2.【真题】关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。 A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素 B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同 C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性 D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同 【正确答案】A