word完整版销售执行方案详细

销售执行方案前言——×大厦的现状: 项目属性:×大厦地处城市中心。×大厦占地面积：5786平方米，总建筑面积34415.42平方米，地上22层，地下2层,负2-4层为商场,层高4.8米，地上5层

(word完整版)销售执行方案(详细) 销售执行方案 前言——×大厦的现状: 项目属性: ×大厦地处城市中心。×大厦占地面积：5786平方米，总建筑面积34415.42平方米，地上22层，地下2层,负2-4层为商场,层高4.8米，地上 5层以上为写字楼，层高3.8米。其中商场面积为14420。41㎡，办公及酒店面积为19995.01㎡。 面积统计明细表： 四层 写字楼部分 合计 楼层 负二层 负一层 一层 二层 三层 2154.53 19995 34415.4 建筑面积（平方米） 2597.12 3000 2410。67 2118.87 2139.22 可售建筑面积（平方 2154.53 14195 27419。6 2597.12 3000 1214。82 2118.87 2139。22 米） 可售占总建筑面积比 6。30％ 41% 100% 7。50％ 8.70% 3。50% 6。20％ 6。20％ 例 面临问题： 开盘时间： 拟定为2017年05月18日（星期六，具体时间在拟定时间的前后5天内) （注：以下方案中，根据时间节点的变化对相应的时间进行调整） 1 《测算表格》 物业使用年限问题：已经不能视为这是一个全新的物业结构；物业租户问题：已经不能视为这是一个一眼看上去就具有极高投资回报率的项目；市场接受度问题：某某大厦在本地人民的心中已经麻木,如何找到新的市场引爆点！市场分流问题：市面上新型的商业项目,以较好的物业形态和较合理的业态组合,对我项目的冲击!备注：某某大厦的租金贴补方案，详见 ➢➢➢➢