房地产估价师考试理论与方法练习题llfflx0601习题

第 六 章　市场法及其运用一、单项选择题 1.市场法测算出来的价值通常被称为（　）。 A.积算价值 B.市场价值 C.比准价值 D.交易价值 2.市场法的理论依据是房地产价格形成的（　）。

第六章 市场法及其运用 一、单项选择题 1.市场法测算出来的价值通常被称为（ ）。 A.积算价值 B.市场价值 C.比准价值 D.交易价值 2.市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。 A.预期原理 B.市场有效原理 C.替代原理 D.生产费用价值论 3.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估 价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。 A.建筑面积500㎡，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B.建筑面积1000㎡，近期租出，年租50元／㎡，位于50km外 C.建筑面积10000㎡，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D.建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 4.在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。 A.协议方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.政府定价 5.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五年每年年末平 均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。 A.32.26 B.35.26 C.40 D.42.26 6.某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部分建筑面积为9 ㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（ ）元／㎡。 A.3000 B.3277 C.3500 D.3599 7.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。 该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按 照建筑面积计算的实际单价为（ ）元／㎡。 A.2593 B.3298 C.3098 D.2998 8.某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下 的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/㎡。