大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨.doc

大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所 有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率上下不同、返 租期长短不一的产业投资品种。目前全产权式设计多数

大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨 大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业 所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率上下不同、 返租期长短不一的产业投资品种。 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型 商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍 认为 商业物业局部产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果 将更加 不堪设想；二是缺乏商业物业投融资与盈利模式设计专 才，而这 些设计人员必须同时掌握投资学、零售学、房地产开 发经营等专 业知识及操作技能，才可能设计出合理的投资品种。