【精品】住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底

住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于面广 量大，对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部、分项，例 如最常见的通病都是和渗

住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底 质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大， 对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部、分项，例如最常见的 通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带 来了不便及烦恼，也影响了建筑业的形象。因此及时发现、治理质量通病，提高工程 质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，本公司特对本工程进行质量通病防治及处 理进行技术交底。 （一）住宅工程中常见的质量通病种类 ● 砌体及碗结构工程：砌体裂缝、底层砌体返潮、碗现浇板裂缝、碗构件的轴线、 标高等几何尺寸偏差。 ● 地下防水工程：防水碗结构裂缝、渗漏水，柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏，地下 室基坑回填土深陷，地面开裂。 ● 楼地面工程：楼地面面层起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角脫落，卫生间、厨房 地面渗漏。 ● 屋面防水工程：屋面防水层渗漏，屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏。 ● 装饰装修工程：顶棚抹灰空鼓、裂缝、脫落，内粉刷空鼓、裂缝，外粉刷空鼓、 裂缝、渗水、脫落，装饰面层泛碱，门窗变形、渗漏等。 ● 安全防护工程：防护栏杆、扶手不符合规范要求，不按规定使用安全玻璃，无障 碍设施不规范。 ● 建筑节能工程：外墙、外保温系统开裂，保温效果差，外墙外保温面层粘结强度 低、空鼓和脫落，外窗隔热性能达不到要求，给水系统节能设施不完善。 ● 给水排水工程：给水管、器材渗漏及爆裂，消防设施设置不合理，雨、污水系统 设置隐患，水泵、水池等进出水管布置不合理。 ● 电气工程：防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位，配电保护装置缺 漏，无安全保证，电气主干线敷设不合理，电气导管敷设不规范，电气线路连接不可 靠，电气节能、消防及安全设施不完整。 （二）质量通病的防治措施