成都西雅图商业地产项目市场营销定位报告(doc)-前期定位

目 录 第一部分 商务公寓定位………………………………………………………………2第二部分 商业部分定位分析………………………………………………………………14第三部分 目标客户定位分析…………………

西雅图项目市场营销定位报告 目录 第一部分商务公寓定位 ………………………………………………………………2 第二部分商业部分定位分析 ………………………………………………………………14 第三部分目标客户定位分析 ………………………………………………………………29 第四部分市场营销定位与主题概念 ………………………………………………………………35 第五部分营销推广与广告策略 ………………………………………………………………42 第六部分项目投资分析与初步经济测算 ………………………………………………………………49

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西雅图项目市场营销定位报告目录第一部分商务公寓定位………………………………………………………………2第二部分商业部分定位分析………………………………………………………………14第三部分目标客户定位分析………………………………………………………………29第四部分市场营销定位与主题概念………………………………………………………………35第五部分营销推广与广告策略………………………………………………………………42第六部分项目投资分析与初步经济测算………………………………………………………………49
西雅图项目市场营销定位报告第一部分商务公寓定位分析一、成都市写字楼物业市场基本特征一)供应市场特征1、2、3、4、5、成都办公物业主要分布在人民南路沿线、顺城街、总府路等地带,并占整个市场份额的32.9%;就方向而言,成都办公物业主要分布在市中心,占到53.3%;就区域而言,成都办公物业主要分布在府河内,占到65%;中心城区的商务集中区位于城市的黄金地段,因天府广场、顺城大街、人南路等均为成都市中心区域及主要干道,拥有最发达的交通网络及成熟的周边配套,所以分布在其周围的甲级写字楼物业较多。成都市核心城区规划定为一环路以内,一环路因环绕其分布,辐射范围比较大,交通相对便利,故分布在一环路左右的写字楼物业也占了相当的比例。据相关部门市场预测,成都市房地产市场对商务公寓、甲级写字楼、高档物业设施在未来5年内有175万平方米的市场需求缺口。就市场供应比例而言,去年成都房地产开发总量中,91%为住宅,商业、商务用房仅占9%,商业、商务用房的发展潜力很大。就物业分布情况而言,从写字楼的分布方向和区域可以看出,绝大多数的写字楼都分布在交通便利,配套设施齐备的区域。写字楼分布最多的区域是一环路片区,达到了18.3%的比例;其次是顺城街片区、天府广场片区。二)需求市场特征1、随着中国加入世贸和香港与内地的CEPA,将加速中小企业的发展,因此中小企业机构将构成未来写字楼物业的主力客户群;2、企业机构购置中小写字楼物业的充分必要条件成熟;a、购置物业的首付压力得到有效缓解;b、月供投资与月租花费不具悬殊差距且有逐渐拉近的趋势;c、既住宅和商铺之后,写字楼物业已成为最具保值和升值潜力的新型投资物业;
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