房地产各节点流程解说

房__各节点流程解说认筹认筹：即__商或代理商在所__或代理的房__项目即将达到预售条件之前，面向__者所采取的一种意向性__行为。其实质对于__者来说，是一种房屋__意向，此时__者所__的__、房

__ 房各节点流程解说 一、 认筹 ______ 认筹：即商或代理商在所或代理的房项目即将达到预售条件之 ______ 前，面向者所采取的一种意向性行为。其实质对于者来说，是 __________ 一种房屋意向，此时者所的、房号（甚至）等主要因素均 __ 处于不确定状态。对于商来说，是一种预售行为。其表现形式主要 __VIP__ 有：内部；；认筹等。 1. 符合认筹条件的要求 拿到预售许可证（国有土地使用许可证、建筑用地规划许可证、建设 工作规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证） 2.“认筹”里暗藏了的“玄机”。 1）陷阱一：“认筹”__大多没有预售许可证 2）陷阱二：变相占用消费者资金 尽管__商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这 实际是一种无偿占用消费者资金的“__方式”。 由于近期以来国家的宏观调控 对__企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”就成了不少__企业的重要 “__渠道”。尤其是在项目__前的那段时间内，往往是__商资金最为紧张的阶段， “认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。 3）陷阱三：排队之“谜” 4）陷阱四：故意控制房号 5）陷阱五：__商随时提价，__成“空中楼阁” 3. 认筹的形式 1 ）交认筹金 2___ ）签认筹协议，复印 3 ）拿贵宾卡，