荒岛 绿地世纪城企划报告定稿

第一部分 市场分析上海楼市大势作为“十五”期间上海六大支柱产业的房地产业，无论住宅开发还是房屋销售与租赁，都步入了前所未有的黄金期。上半年，本市楼市直线升温，市场需求增长迅速，供求关系趋向平衡，房地产

绿地世纪城二期企划方案上海荒岛房产工作室 第 一 部 分 市 场 分 析 一、 上 海 楼 市 大 势 作 为 “ 十 五 ” 期 间 上 海 六 大 支 柱 产 业 的 房 地 产 业 ， 无 论 住 宅 开 发 还 是 房 屋 销 售 与 租 赁 ， 都 步 入 了 前 所 未 有 的 黄 金 期 。 上 半 年 ， 本 市 楼 市 直 线 升 温 ， 市 场 需 求 增 长 迅 速 ， 供 求 关 系 趋 向 平 衡 ， 房 地 产 经 营 主 体 逐 步 成 熟 。 种 种 迹 象 显 示 ， 房 地 产 市 场 走 上 新 台 阶 ， 步 入 了 稳 定 发 展 期 。 今 年 二 季 度 的 统 计 资 料 表 明 ， 一 级 市 场 土 地 供 应 严 格 控 制 ， 外 销 商 品 房 土 地 出 让 面 积 重 归 零 值 ， 内 外 销 并 轨 已 奏 响 序 曲 。 二 级 市 场 商 品 房 销 售 量 继 续 攀 升 ， 三 级 市 场 存 量 房 交 易 突 飞 猛 进 。 虽 然 市 场 发 展 速 度 较 快 ， 但 与 上 一 轮 房 地 产 开 发 热 明 显 不 同 的 是 ： 盲 目 开 发 减 少 ， 市 场 趋 向 理 性 发 展 。 （一） 一 级 市 场 1 、 房 地 产 开 发 投 资 情 况 房 地 产 开 发 投 完 成 土 地 开 发 新 开 工 面 积 竣 工 面 积 类 型 资 额 （ 亿 元 ） 面 积 （ 万 ㎡ ） （ 万 ㎡ ） （ 万 ㎡ ） 2 0 0 1 年 第 8 7 . 6 9 2 5 . 8 5 4 7 3 . 1 1 1 3 8 . 8 2 一 季 度 2 0 0 1 年 第 1 5 6 . 8 4 4 3 . 1 9 4 3 5 . 8 6 2 9 0 . 9 8 二 季 度 相 比 增 长 7 8 . 8 6 % 6 7 . 0 8 % － 7 . 8 7 % 1 0 9 . 6 1 % 今 年 上 半 年 土 地 开 发 总 面 积 达 到 6 9 . 0 4 万 ㎡ ， 较 去 年 同 期 增 加 1 1 9 . 3 0 % ， 同 时 ， 上 半 年 新 开 工 面 积 9 0 8 . 9 7 万 ㎡ ， 较 去 年 同 期 增 加 1 5 . 4 0 % ， 竣 工 面 积 4 2 9 . 8 万 ㎡ ， 较 去 年 同 期 增 加 3 8 . 8 % 。 从 土 地 开 发 量 来 看 ， 今 年 的 土 地 开 发 量 大 增 。 须 提 请 开 发 商 注 意 的 是 ， 房 地 产 具 有 周 期 性 变 化 的 规 律 ， 一 定 要 时 刻 留 意 供 求 关 系 的 变 化 。 目 前 市 场 火 爆 只 是 局 部 地 区 供 求 关 系 失 衡 所 引 致 的 价 格 抬 升 ， 且 买 涨 不 买 跌 的 消 费 心 理 也 使 部 分 购 房 者 不 够 理 智 。 1 第1页