房产策划培训总结

房产筹划培训总结 　　全程筹划的第一环节就是对土地进行调研，开发商在拿地之前，应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算，以求得到可以支付的最大拿地本钱，降低拿地风险。土地调研和本钱利润率核算几乎是同时进

房产筹划培训总结 全程筹划的第一环节就是对土地进行调研，开发商在拿地之 前，应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算，以求得到可以支 付的最大拿地本钱，降低拿地风险。土地调研和本钱利润率核算几 乎是同时进行的。对于地块的调研主要包括：地块根本条件和规划 指标，地块所处城市位置和周边资源，地块所在城市房地产市场宏 观环境、地块所在城市房地产微观环境，地块所在城市房地产市场 预期等，对于地块经济效益的测算主要是本钱利润率的测算，其中 需要重点考虑的是：不同的拿地本钱所带来的利润率、开发周期的 预估、市场价格的预测、风险的预测，还有就是资金的时机本钱评 估。 随着开发商获得土地后，筹划人的工作将正式展开并进入有方 案和有步骤地阶段。第一阶段是工程的前期规划，通常认为工程建 筑规划，园林景观规划只是设计院和园林景观的工作，这种看法是 错误的。设计院虽然能够设计出好的产品好的建筑，但未必能够以 市场为导向设计产品，也就是通常所说的需求导向。例如建筑类型 的规划、户型比例的把握、户型的创新需求等，因此在做工程前期 规划之前，相应的要对市场进行调查。首先就是要对市场的需求进 行调研以此进行建筑类型设计(如高层小高层、多层、别墅等)、户 型配比(如一房、两房、三房、越层、单身公寓等)、户型创新(如入 户花园、观景阳台、空中庭院)等设计。在做好规划前的市场调研 后，开发商、筹划师和建筑设计人员要集中开动脑大会，开发商根 据经验提出对工程规划的看法，建筑设计人员从建筑角度提出工程 看法，筹划师那么侧重从市场分析的角度提出对工程规划的看法， 也就是说筹划师更加侧重规划的可行性，能够在工程推出后满足市