房地产市场泡沫形成机理与控制方法研究开题报告(同名13985)

表1毕业论文〔设计〕开题报告论文题目房地产市场泡沫形成机理与控制方法研究1 论文立题依据1.1 研究背景 在世界城市开展的过程中，随着大量人口向城市的聚集，许多国家的城市都出现了不同程度的房地产

1 表 毕业论文〔设计〕开题报告 论文题目 房地产市场泡沫形成机理与控制方法研究 1论文立题依据 1.1研究背景 在世界城市开展的过程中，随着大量人口向城市的聚集，许多国家的城市都出现了不同程度 的房地产价格的上涨，20世纪80年代以来，随着开展中国家城市化的进展，对外开放程度的加深， 全球人均财富的增长，以及资本在全球范围内的流动，不仅开展中国家，甚至兴旺国家也出现了 房地产价格的普遍上涨。房地产价格的快速上涨，不仅影响了普通民众财富水平以及福利水平的 变化，更重要的是过快的房地产价格上涨以及由此引发的投资热潮潜伏着逐渐积累的金融风险。 中国政府于2024年开始对过热的房地产价格进行宏观调控，由此房地产的泡沫问题成为全中国甚 至全世界关注的焦点。 从理论研究以及实践应用的角度看，对泡沫现象的研究是当代经济学研究的前沿课题，这一 领域的理论研究尚在不断的完善中，有许多的问题处于探讨的过程中。而对房地产泡沫的研究无 论是研究方法还是研究的总体框架，均借鉴了对资产泡沫尤其是金融资产泡沫的研究方法以及研 究思路。 1.2国内外相关研究理论 1.2.1国内相关研究理论 由于国内房地产市场数据系统开发较晚，一定程度上影响了对房地产泡沫的实证研究。目前 文献还是主要集中在描述性分析上，大约在20世纪90年代中后期，国内才出现了对房地产泡沫的 定量化研究。其中具有代表性的研究成果主要有： 曹振良等人在借鉴国外理性泡沫模型的根底上，分析了泡沫产生的原因：预期、投机、非理 性和土地的虚拟资本性质等，并在研究房地产供求关系中参加价格预期，建立了一个带有价格双 重预期的蛛网模型。在满足一定条件下，这个模型可以用来描绘房价泡沫形成及崩溃过程，他们 得出结论：在房地产供应弹性大于需求弹性时会产生泡沫。 洪开荣首先比照分析了房地产泡沫评估的收益复原法及其问题，然后提出了“市场修正法〞 的评估思路和根本的分析框架，其所提出的衡量泡沫的公式为：房地产泡沫系数=物业总空置率 ×经济增长修正系数×产业奉献修正系数×交易状况修正系数。 谢经荣等在其著作?地产泡沫和金融危机?中通过一个包括地产商和银行两方的资本市场局 部均衡模型说明，资产价格与信贷数量相关，资产回报的不确定性将导致资产泡沫的产生，而人 们对未来信贷扩张的预期以及信贷扩张程度的不确定性将捉高泡沫的严重程度。同时把泡沫划分 平安区、警戒区、危险区与严重危险区，并构建了衡量泡沫的指标体系与泡沫度计算方法，其指 标体系分为三类指标：预示指标、指示指标和滞后指标。 李维哲、曲波提出了成效系数法对地产泡沫进行预警，通过计算综合预警系数，对地产泡沫 的发生及变化程度做出判断，他们提出：通过计算一国综合预警系数，将其与地产泡沫发生国的 s e v e r a l g r o u p n u m b e r , t h e n w i t h b ± a , = c , c i s i s m e t h y l b t w o v e r t i c a l b o x b e t w e e n o f a c c u r a t e s i z e . P e r - 2 ~ 3 m e a s u r e m e n t , s u c h a s p r o c e e d s o f c v a l u e s a r e e q u a l a n d e q u a l t o t h e d e s i g n v a l u e , t h e n t h e v e r t i c a l i n s t a l l a t i o n a c c u r a t e . F o r e x a m p l e a , b , a n d c v a l u e s w h i l e o n h o r i z o n t a l v e r t i c a l e r r o r s f o r m e a s u r e m e n t , G e n e r a l i n i r o n a n g l e c o d e b i t a t m e a s u r e m e n t l e v e l p o i n t s g r i d e r r o r s , s p e c i f i c m e t h o d i s f r o m b a s e l i n e t o m e t h y l v e r t i c a l b o x c e n t e r l i n e d i s t a n c e f o r a , , t o b v e r t i c a l b o x d i s t a n c e f o r b , l i s t c a n m e a s u r e d