建筑名词解释

建筑名词解释 房地产的一些名词解释 一、 名词解释★ 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。★ 建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。★ 道路红线：是指城市

建筑名词解释 房地产的一些名词解释 一、 名词解释 ★用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征地范围的界线。 ★建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。 ★道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 ★规划用地面积（总用地）：指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围， 即用地红线内的面积，它包含了项目代征地（道路、绿化、公建…） ★建设用地面积（净用地）：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和 界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。 ★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 ★容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数（不计容积率的 建筑面积除外）。反应项目空间密度。 ★住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。 ★住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地 ★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于住宅用地面积。 ★建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积/建设用地面积（%）。反应项目平 面密度。 ★绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和 覆土小于2米的土地。 ★绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。 ★绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。 ★日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。（南方一般 在1.0-1.1，石家庄为1.5） ★人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人） ★人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷 万人/平方公里）。 ★现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 ★期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 ★七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。 ★房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。 ★五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规 划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面 图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使 用说明书》 ★土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合 或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。 ★每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。 ★每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。 ★每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。 ★平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积 系数等。 ★户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面积。