房地产评估工作心得

房地产评估工作心得 在大三下学期，我们工程专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己

房地产评估工作心得 在大三下学期，我们工程专业学习了《房地产估价》这门专业课。 总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有 了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加 上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大 的。下面我将对自己所学的知识做出如下总结。 一、房地产估价的含义 房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价 格测算出来的过程。这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌 握房地产估计的概念、特征以及估计根本要素，掌握估计对象房地 产区位、实物、权益的界定。 二、房地产估价的本质 1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。 2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价 格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。房地产价值是由众 多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师 在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。 3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的 作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。后者的法律责任大于 前者。 4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应 当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现 有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假 设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果 准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合标准的