七种无效房屋买卖合同

七种无效房屋买卖合同 　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款

七种无效房屋买卖合同 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受 人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买 卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产 权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有 效性问题。那么，终究哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起 来，主要有以下七种： 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可别离性， 因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使 用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当 事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用 权，买方可以提出这种买卖合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地 的房管部门登记过户为标志，否那么，房屋买卖合同不能生效，也 就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属 无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了 房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主 张。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人 房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共 有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明 书。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购 置权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在 同等条件下，承租人有优先购置权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共