贷款资产评估报告

贷款资产评估报告 (2)贷款资产评估报告 资产评估报告的声明 关于发布《山西省工程建设其他费用标准》的通知; 北京铁路局太原勘测设计院编制的《大同XX煤炭运销有限责任公司铁路专用线施工设计概算

贷款资产评估报告(2) 贷款资产评估报告 资产评估报告的声明 关于发布《山西省工程建设其他费用标准》的通知; 北京铁路局太原勘测设计院编制的《大同XX煤炭运销有限责任公司 铁路专用线施工设计概算》; 评估机构收集的信息资料及询价资料; 估价人员实地勘查、调查所获得的资料; 委托方提供的有关资料。 七、评估方法 资产评估通常有三种方法，即成本法、市场法和收益法。本次评估 采用成本法，理由如下： 由于本次评估对象是委托方抵押贷款所涉及的的西站台和铁路专用 线，评估人员很难取得与评估对象相同或近似的交易案例，故无法使 用市场法。 本次评估范围是实物资产评估，即单项资产评估，由于评估范围的 资产拟抵押贷款，受企业提供财务资料限制，无法预测其相关收益， 故也无法使用收益法，只能采用成本法。 鉴于上述原因，并且考虑到采用成本法可以对本次评估范围内的实 物资产进行较为准确的判断和评估，因此采用成本法是可行的。 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产 业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评 估资产价值的各种评估方法的总称。 计算公式如下： 评估价值=重置成本成新率 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，包含了取得资产所耗 费的合理必要费用及合理必要的资金成本和利润。重置成本又分为复 原重置成本和更新重置成本两种。 成新率是指资产的重置成本减去实体性贬值、功能性贬值、经济性 贬值后再除以资产的重置成本所得的比率。 其中：实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的