租赁合同存在的法律风险与防控

租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概

租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问 题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险 问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概述 合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依 据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规 范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的 法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和 指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于 人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的 超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进 行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范 本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。 当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己 的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方 也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、 履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自 的利益。 当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权 利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如： 双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正 常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况 导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构 通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。 合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方 面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面 的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面 的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。 二、租赁合同效力方面的法律风险 一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力， 双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之 后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。 有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因， 暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律 s e v e r a l g r o u p n u m b e r , t h e n w i t h b ± a , = c , c i s i s m e t h y l b t w o v e r t i c a l b o x b e t w e e n o f a c c u r a t e s i z e . P e r - 2 ~ 3 m e a s u r e m e n t , s u c h a s p r o c e e d s o f c v a l u e s a r e e q u a l a n d e q u a l t o t h e d e s i g n v a l u e , t h e n t h e v e r t i c a l i n s t a l l a t i o n a c c u r a t e . F o r e x a m p l e a , b , a n d c v a l u e s w h i l e o n h o r i z o n t a l v e r t i c a l e r r o r s f o r m e a s u r e m e n t , G e n e r a l i n i r o n a n g l e c o d e b i t a t m e a s u r e m e n t l e v e l p o i n t s g r i d e r r o r s , s p e c i f i c m e t h o d i s f r o m b a s e l i n e t o m e t h y l v e r t i c a l b o x c e n t e r l i n e d i s t a n c e f o r a , , t o b v e r t i c a l b o x d i s t a n c e f o r b , l i s t c a n m e a s u r e d