探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定

探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定 物业管理区域内各专业管理部门的管理维修范围，一直没有一个明确的界定，早在1994年颁发的沈政发（35）号《

探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定 探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定 物业管理区域内各专业管理部门的管理维修范围，一直没有一个明 确的界定，早在1994年颁发的沈政发（35）号《沈阳市住宅小区管 理办法》,界定了住宅小区内各专业管理部门的职责划分。可是随着 时间的发展，随着物业小区各种设施设备的不断增加，随着各专业管 理部门体制及管理职能的变化,以前界定的管理维修范围，己适应不 了物业管理飞速发展的需要。由于管理责任不清，维修范围不清。各 专业管理部门之间的扯皮之事，推诿之事，时有发生，严重影响了业 主的正常生活，尤其是实行物业管理的住宅小区，由于管理责任不清， 维修范围不清，严重地影响了物业公司的正常工作，将本不应属于物 业单位管理和维修的，全让物业管理单位来承担．由于部分业主对物 业管理工作认识不足，以为只要我们的小区或花园实行了物业管理， 缴纳了物业服务费。所有的问题就应该由物业管理单位来负责。殊不 知，物业管理单位，既不是行政管理部门，又不是行政执法部门，物 业管理单位就是一个企业，而且只是一个服务型企业，他的职责范围， 就是按照《物业服务合同》的约定，来进行服务。在服务中体现管 理，超出《物业服务合同》的约定，就不应该由物业管理单位来负责。 决不能以为，我们居住的小区或花园实行了物业管理，就一切问题全 由物业管理单位来负责，只要我们按时交纳了物业管理服务费，一切 损坏就全由物业管理单位来维修。根据建住房字213号《住宅共用部 位共用设备设施维修基金管理办法》的规定“共用设施设备是指共用 的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电干线、 照明、锅炉、暖气干线、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、 沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备 使用的房屋等”。以上设施设备涉及供电部门、供水部门、供暖部门、 供气部门、房产部门、消防部门、市政部门等。在一个物业管理区域 内,有如此之多的专业管理部门,若不对其管理责任和维修范围进界 定,势必会影响到管理和维修,影响到业主和使用人的正常生活。虽然 沈政发35号《沈阳市住宅小区管理办法》对物业管理企业与各专业 管理部门的职责，做过分工和划分,可是该文件已经宣布作废，又没