赎楼业务详解

赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭

赎楼业务详解 一、赎楼简述 赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押， 赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款 担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以 取得银行担保授信为前提。 目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款 机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。 现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。 1、交易类赎楼，即用于转按揭： 目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转 让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转 让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。 2、非交易类赎楼 处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主 希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵 押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。 以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。 二、赎楼业务特点 1、期限短，费率按照单笔收取