精选浅谈公司房地产的发展历史

浅谈公司房地产的发展历史论文关键词：公司房地产　规模经济　集权化管理　房地产战略 　　论文摘要：一直以来．公司房地产仅仅被视为是一般建筑，但是往往对公司的发展甚至生存起着非常重要的作用。随着(跨国)公

浅谈公司房地产的发展历史 论文关键词：公司房地产规模经济集权化管理房地产战略论文 摘要：一直以来．公司房地产仅仅被视为是一般建筑，但是往往对公司的发展 甚至生存起着非常重要的作用。随着(跨国)公司的快速增长和改革的不断深 入．公司房地产投资得到了不断的增长。为了有效管理公司的房地产投资组 合，公司成立了专I”1部门．组织了专业人员对这些资产进行管理，文中对此 作出了分析除了对公司房地产发展历史进行了概述，还为目前正面临着相似增 长路径的公司提供了可供参考的历史经验和教训．并提出了建议1什么是 公司房地产公司房地产(CorporationRealEstate．CRE)指的是非房地产公 司所拥有的土地和建筑物在当今的市场环境中．很多非房地产公司出于经 营．投资或者公司发展的目的而投资于公司房地产在很多情况下．公司房地产 已经成为很多公司最大的资产项目自20世纪初．公司房地产相关的活动已不仅 仅是企业活动．而开始慢慢在经济管理和学术界有了独立的地位同时．公司的 不断增长．以及相应公司房地产开发项目的不断增多和投资组合的不断扩 大．引发了对公司房地产进行专业管理的迫切需要自20世纪80年代 初．企业对公司房地产管理的角度有所改变。一方面．企业尽量合理化自身的 公司房地产投资组合．外包相关的工程和建筑活动．另一方面．企业对公司建 筑的架构和形象越来越重视。大多情况下．部门地位的转变会引发公司房地产 角色的转变。曾经许多企业拥有很庞大而集权化的公司房地产管理部门．而如 今大部分的公司都将房地产责任和相关活动分散化，只保持数量有限的工作人 员，负责企业、区域或国家房地产资源和能力的管理。本文将对公司房地产历 史进行系统的研究和分析。2从大规模生产时代至20世纪70年代 早期的公司．企业家拥有企业的所有资源，需要自己雇用人员去实现其企业目 标。企业并不需要复杂的组织结构．足以达到控制传统生产线的目的。在工业 革命期间．以及20世纪初大规模生产时代起初阶段，大多数公司都对自己的增 长前景相当看好．管理的重点都放在如何提高生产机制的效率上。公司成长的 优势主要在于大规模的生产，即规模经济。而机械化的生产过程正为公司迅速 发展创造了机会。因此，为了扩大生产。许多传统的、家族式企业不得不进行 外部融资，以筹集所需资金。20世纪初在荷兰．大多数企业不是由荷兰