田园旅游房地产的开发

田园旅游房地产的开发本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合，最好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆，并对几种开发模式进行了总结。随着经济发展，自驾车的兴起，使得人们

田园旅游房地产的开发 本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合，最好地用于旅游休闲产业 发展，形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆，并对几种开发模式进行了总结。 随着经济发展，自驾车的兴起，使得人们生活空间的地域限制逐渐减小，人们的 出游能力和生活空间变大，体现在旅游休闲和旅游房地产上，就是乡村旅游房地 产的发展。实质上，体现了人们追求与自然贴近的本性，是追求生活方式丰富多 样的表现。田园旅游房地产，是乡村休闲房地产中的一类重要产品，田园中原有 的“人家”的内涵使游客容易找到亲切感。 一、田园生活休憩模式的发展趋势 田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中，田园生活是较 为普及的一类产品。除了与自然亲近，游客更着重田园中“人家”生活的感觉， 那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括： 1、田园风光：包括田园生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、 油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。 2、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等，各种农耕器具的展示与使 用；田园生活节奏的体验。 3、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业，酿酒、制茶、养蚕、造纸、 烧瓷、风筝、年画等等。 4、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。 5、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛 等等；各个地域有自己独特的风格，让游客乐此不疲。 6、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等，无数的艺 术作品都在描绘诗意的田园生活。 二、田园旅游房地产产品类型 田园旅游房地产主要有以下四类： “农家”：一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即是“农家乐”，如果 是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观； “庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住 宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套 产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高， 能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场，有点采用异国田园风 格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。 “乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡 萄园、熏衣草花园等，就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选 择。 “古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍 然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面， 对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较