与销售相关的物业管理案例

与销售相关的物业管理案例案例2 就一个住宅小区来说，物业管理中的物业究竟指什么?我是一个学工程的本科生，毕业后到物业公司工作。公司领导让我负责一个小区的物业管理工作，可我实在连物业的概念都不清楚

- http://www.fdcew.com 房地产与物业管理实用资料库 房地产E网 与销售相关的物业管理案例 案例2 就一个住宅小区来说，物业管理中的物业究竟指什么? 我是一个学工程的本科生，毕业后到物业公司工作。公司领导让我负责一个小区的物业管理工 作，可我实在连物业的概念都不清楚。请问，就一个住宅小区来说，物业管理中的物业究竟指什么? 简要说明： 很多人认为，物业就是房子，或者物业就是建筑物，实际上，这是很不全面，甚至是错误的。 比较受大家认可的物业概念是：物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设 施和场地。就一个住宅小区来说，物业管理中的物业，就是与该小区密切联系的房屋及相关设备、 设施和场地。 详细评析： 物业一词原出于港澳及东南亚一带的地区和国家；英语为“Estate”或“Property”，其含义 为“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等，是一个较为广义的范畴。而现实中所称的物业， 应是物业的一种狭义范畴。物业一词自20世纪80年代从香港引入我国大陆，至今已近20年，但 目前国内学术界、理论界及房地产业实际工作部门和人士对物业(狭义)的定义尚未形成一致的认识。 从已出版的国内各类教材、报刊来看，对物业的理解不下十余种提法。 从物业的概念中可以看出，一个完整的物业，应至少包括以下几个部分： (1)建筑物。包括房屋建筑、构筑物(如桥梁、水塔等)、道路、码头等。 (2)设备。指配套的专用机械、电气等设备。如电梯、空调、备用电源等。 (3)设施。指配套的公用管、线、路。如上下水管、消防、强电(供变电等)、弱电(通讯、信号 网络等)、路灯，以及室外公建设施(如幼儿园、医院)等。 (4)场地。指开发待建或露天堆放货物之地，包括建筑地块、庭院、停车场等。 物业可大可小，可以是群体建筑物，如住宅小区；也可以是单体建筑物，如高层住宅、写字楼 等。物业还可以分割，如大物业可以划分为小物业，住宅小区物业可以划分为几个小的单体住宅楼 物业等。 国际上，物业是一个通用的习惯词汇，与房地产、不动产表达同一种含义。在我国，物业则有