设定抵押又转让 合同效力如何定

设定抵押又转让 合同效力如何定 2002年6月25日，江苏省南通市灯具厂为业务需要，与北京市杰宝房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：灯具厂购买该房地产公司开发的北京市东城区