石家庄万达广场住宅建筑规划方案设计说明

石家庄万达广场住宅建筑规划方案设计说明第一章 规划及建筑设计说明一．项目概况石家庄万达广场项目位于石家庄市裕华区槐岭路以南、槐安路以北、民心河两侧和建华大街两侧。项目的总规划用地面积39.58万平方米

14 ．国家和地方现行有关设计规范与规定 石家庄万达广场住宅建筑规划方案设计说明 15 ．石家庄市住宅日照计算相关规定 第一章规划及建筑设计说明 三．开发建设和土地综合说明 一．项目概况 石家庄万达广场项目位于石家庄市裕华区槐岭路以南、槐安路以北、民心河两侧和建华大街两侧。项目的总 26.08 总用地面积万平方米 39.58 规划用地面积万平方米，分为住宅区、大型商业办公区两部分，本次规划设计范围为万达广场北侧住宅区 3.5 用地容积率≤ 26.08A 部分。其中，住宅设计地块总用地面积为万平方米，分商品住宅、回迁住宅两大区：商品住宅区包括、 居住用地建筑密度≤25％ B1DB2C 、地块，为商品住宅、配套幼儿园、小学和底商；回迁住宅区包括、地块，为回迁住宅、回迁综合楼 绿地率≥25％ 105.2891.2814 和底商。项目规划总建筑面积约万平方米。其中地上部分万平方米，地下部分万平方米。住宅 11~331 高度为地上层，地下层。 退界要求：南侧槐岭路高层住宅与底层商业退规划红线10米 23 项目场地平坦，无较大的地形起伏，基地内现为～城的普通民房，动拆迁量较大。 北侧槐中路高层住宅与底层商业退规划红线16米 建华路两侧高层住宅山墙与底层商业退道路红线15米 B1地块高层住宅山墙与底层商业退道路红线12米 二．规划设计依据 A地块高层住宅山墙与底层商业退绿线5米 B1、B2地块退内部规划道路8米 1 ．《石家庄万达广场住宅方案设计招标文件》 其它按石家庄市建筑间距和退距管理技术规定执行 2. 石家庄市城乡规划局关于尖岭旧村改造的规划设计条件 3. 石家庄万达住宅方案招投标的相关补充文件 4 ．石家庄市城市规划管理条例实施细则 四．项目的区位与建设背景 5JGJ37-87 ．《民用建筑设计通则》（） 6 ．《城市居住区规划设计规范》 石家庄万达广场项目，地处石家庄市东南角的裕华区。裕华区在前些年的快速发展中，城市面貌发生了翻天 7(GBJ16-87)(2001) ．《建筑设计防火规范》版 覆地的变化，区域内有大量的新建与在建楼盘，但与此同时，该地区城市商业办公设施不足的问题也随之暴露出 8(GB50045-95) ．《高层民用建筑设计规范》 来。万达广场的建设正是在这样的背景下提出的。 9 ．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 万达广场作为一个集住宅、办公、大型商业于一体的超大型城市综合体，项目建成后，将成为立足裕华区， 10 ．《汽车库建筑设计规范》 辐射石家庄的城市副中心。该项目的开发建设能有效弥补该区域缺乏大型城市商业的不足，促进区域的城市发展。 11 ．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 万达广场的建设用地具有优越的地理与资源优势，基地东侧与南侧的建华路、槐安路均为城市主干道，对 12 ．《总图制图标准》 外交通十分便捷，基地南临世纪公园，民心河从用地西侧穿过，两者形成了本项目得天独厚的自然资源。 13 ．《房屋建筑制图统一标准》