陵水珍珠海岸椰子岛区域控制性详细规划文本

陵水珍珠海岸椰子岛区域控制性详细规划文本《陵水珍珠海岸椰子岛区域控制性详细规划》是陵水县珍珠海岸椰子岛区域规划建设指导性文件。本规划经海南省住房和城乡建设厅批准后，在规划区范围内的任何单位、个人进行各

陵水珍珠海岸椰子岛区域控制性详细规划文本 《陵水珍珠海岸椰子岛区域控制性详细规划》是陵水县珍珠海岸椰子岛区域规划建 设指导性文件。本规划经海南省住房和城乡建设厅批准后，在规划区范围内的任何 单位、个人进行各种建设活动，必须遵照执行本规划。 规划范围：规划区东临浩瀚的南海，北至水口岭，与香水湾旅游区毗邻，西部延伸 至县城陵水桥，南至陵水河南岸的上溪村。包括陵水河下游入海口、椰子岛、7个 村庄、水口岭和大溪岭南侧的部分丘陵地，规划区总面积12.60平方公里，其中水 域面积218.3公顷。 规划性质：（1）具有生态景观保护、旅游度假、休闲运动、生态居住四大功能的 综合型旅游景区。（2）集合海景、河景、山景价值独特的区域，一个充满活力、 放松舒展、贴近自然，融入当地的度假、居住、娱乐、体验、休闲之地。 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合现状的实际情 况并且考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应该符合国家、海南省和陵水县有 关法规、标准的规定。 土地使用性质控制 （1）城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类，公共 设施用地划分至小类，其他用地划分为中类。 （2）规划确定每个地块的用地性质，建设适用范围按照《地块控制指标一览 表》执行。 （3）地块的用地性质原则上不得改变。当特殊情况需要时，可在中类范围内 变动，但必须经过相应的程序，在规划主管部门的严格审批、监督下进行。 根据有关规范和本次规划的规划原则、功能布局和设施的要求，规划区内用地分为 九类： 1、居住用地：用于建设旅游社区、度假庄园、滨水居住区及其附属设施等用 地，服务对象是中、长期游客和省内外购房者。居住分布在规划区的南部、北部， 主要集中在陵水河畔，大溪岭和水口岭山坡地段，以陵水河、椰子岛、体育绿地为 主要景观，形成私密、宁静的休闲居住环境。度假居住用地由一类居住用地和二类