上海市房地产开发流程及收费标准

上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门：规土、财政局、建交委（1）签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理《土地证》（2）用地申请书（3）用地批文（4）《项目核准书》：以上

上海市房地产开发流程及收费标准 主要主管部门：规土、财政局、建交委 1 （）签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理 《土地证》 2 （）用地申请书 3 （）用地批文 4 （）《项目核准书》：以上三项到发改委办理《用地申请项目核准书》 5 （）土地价款必须全部先支付 6 （）如土地出让合同比较笼统不足备案的，必须附加规土咨询意见。 发改委会征询规划部门的意见。 开发企业要找有资质的公司，准备给发改委的本案文件： 1 （）环境影响评估 2 （）社会风险评估（街道、镇、乡政府出具） 3+ （）初步规划方案（形态指标） 450% （）节能报告书（上海要求节约能耗在以上） 《项目核准书》办理完毕后，到规划局办理《建设用地规划许可证》 在初步规划方案的基础上，聘请设计单位编制整个规划方案 建筑方面，按照《上海市技术规划进行设计》，并进行评审： 1 （）抗震 2 （）基坑安全、防汛评审 3 （）基坑防渗水、涨水 4 （）交通评审 5 （）防雷评审 6 （）其他层面的评审（外高桥区域属于鸟类迁徙区，是否有其他的附加） 19—22 规划局以发征询单的方式，请个部门进行评审，采纳意见。（水、电、 煤气、卫生、消防等），人防单独评审。 + 规划一审后，综合各部门意见，出具初审意见，送审图公司审核（人防标准建 筑）